Заказать звонок X
Ваше имя:
Контактный телефон:
Электронная почта:
Ваш вопрос:
 
Москва +7 (499) 398-01-71 • Н.Новгород +7 (831) 283-02-30 • Гамбург +49 (40) 82 49 29 • Ежедневно с 9.00 до 20.00 ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

Тематики новостей

Ландшафтный дизайнГотовые проекты домовАрхитектурное проектированиеПоставка материаловДизайн интерьера

Компания

О компании
Как мы работаем
Преимущества
Команда

Новости и статьи

Ководство

Лицензии и сертификаты

Главная / Новости и статьи  / Перепланировка квартир и нежилых помещений

Перепланировка квартир и нежилых помещений

Новость от 20 июля 2007 года

Неотъемлемой частью жилых и нежилых строений является их планировка, осуществляемая за счет соединительных перегородок. Как и большинство дисциплин в строительстве она подлежит стандартизации, принимаемой в начале проектирования здания. В зависимости от назначения строения, архитекторы отталкиваются от принятых законных норм минимальной жилплощади, квадратуры вспомогательных и подсобных помещений, и лишь затем стараются рационально распределить пространство и создать полноценный дизайн проект интерьера.

Перепланировка – проблема или ее решение

Однако далеко не всегда стандартное расположение комнат устраивает жильцов. Выход нашелся сам собой – перепланировка. Это явление известно еще с советских времен, и применялось в основном в отношении жилплощади в многоквартирных домах. Но настоящую популярность оно обрело лишь с появлением новых строительных материалов и принятия программы по приватизации жилья. Многие жители восприняли это многообразие как призыв к свободному и бесконтрольному изменению планировки, забывая о том, что может произойти в случае сноса несущих стен или перегородок. А между тем это глобальная проблема и серьезное нарушение безопасности благополучия жильцов всего дома, который может обрушиться или прийти в аварийное состояние, не подлежащее ремонту.

Но и здесь могут быть свои плюсы. Грамотная перепланировка сегодня применяется при проведении индивидуальных ремонтов, сопровождающихся отдельной разработкой планировочного решения и дизайн-проекта интерьера.

С помощью перепланировки решаются следующие задачи:

  • Зонирование пространства;

  • Объединение комнат;

  • Перенос оконных или дверных проемов;

  • Замена и перемещение коммуникационных линий;

  • Устройство новых архитектурных форм – перегородок, стеллажей, арок, колонн, порталов, ниш и т.д.;

  • Объединение жилых и подсобных помещений – комнат и балконов, лоджий;

  • Изменение общего восприятия дизайна интерьера.

В нежилых промышленных зданиях перепланировка также имеет огромное значение. При переориентировании производства, покупки нового оборудования или изменения назначение здания перепланировка просто необходима.

Контроль перепланировки со стороны закона

Само понятие перепланировки, как сноса или перенесения ограждающих конструкций внутри помещения, и изменения его конструктива, регламентируется Жилищным кодексом РФ, а именно 25 статьей. Согласно этому правовому документу, существуют два основных понятия: перепланировка и переустройство. Под первым понимают изменение размещения стен, простенков, перегородок, проемов и т.д., отображаемое в техническом паспорте на квартиру. Переустройство означает перенесение коммуникационных линий, как следствие перепланировки.

Копии документов могут отправиться на рассмотрение в такие инстанции, как Госпожнадзор, Архитектура, Москомнаследие, Управляющая домом компания и т.д., в зависимости от сложности вопроса. Поэтажный план составляется в БТИ, и состоит из нескольких экземпляров чертежной документации, отображающей структурный план до и после перепланировки. Черным цветом наносятся линии, не затрагиваемые этим событием. Красным отмечаются переносимые, демонтируемые или возводимые элементы конструктива.

Интересен также документ «Постановление Правительства Москвы №73-ПП» от 8.02.2005г, который допускает составление самим собственником или его представителем собственноручного эскиза перепланировки в случае, если она радикально не затрагивает безопасность жильцов всего дома и не угрожает прочностным свойствам и устойчивости здания. Эскиз составляется на основе поэтажного плана БТИ, на котором отмечаются зеленым или красным цветом элементы перепланировки. Вместе с заявлением на перепланировку эскиз передается на рассмотрение в Мосжилинспекцию округа на рассмотрение. Такие случаи являются самыми распространенными в тех ремонтах, при которых происходит снос ненесущих межкомнатных перегородок, изменение дверных проемов, объединение санузловых помещений и т.д.

Основные принципы перепланировки

Прежде всего, необходимо уяснить об ограничениях, которыми нельзя пренебрегать ни при каких обстоятельствах. Таковым является снос несущих стен и перегородок. Особенно это чревато плачевными последствиями в панельных домах, однако и в кирпично-каменных чрезмерные нагрузки с вышестоящих этажей могут также нанести урон всему зданию.

Несанкционированная отделка и утяжеление балконов также относится к категории перепланировок, которые необходимо узаконивать. Для балконных плит применяются расчетные нагрузки, соответствующие строительным нормам. Выносные балконные плиты нельзя нагружать кладкой из кирпича, пеноблоков и т.д. Наружную отделку балконов, лоджий согласовывают в Москомархитектуре. Необходимо помнить, что фасадные конструктивные элементы, коими и являются балконы, лоджии, отображают архитектурный облик здания и городской среды, в которой оно находится.

На стадии предпроектной разработки перепланировки не стоит забывать о микроклимате помещения и изменениях, которые повлечет за собой перемещение коммуникационных линий. При расширении открытого пространства отопительные приборы вряд ли смогут предоставить достаточно тепла. А если речь идет о совмещении комнаты или кухни с балконом или лоджией, ограждающие конструкции стен необходимо будет герметизировать и утеплить. Разводка электрики, сантехнических труб и положение сантехприборов должны быть заранее продуманы до мелочей. Для такой работы лучше всего привлечь профессиональных специалистов из стройорганизаций.
Разрабатывая дизайн проект интерьера, не стоит забывать и об инсоляции помещения. Согласно нормам СНиП 2.08.01-89 в каждой жилой комнате должно быть минимум одно окно.

Особенности планировки нежилых помещений

Помещения нежилого типа могут быть как отдельно стоящими, так и частично или полностью встроенными в здание. Эргономика таких строений, их конструктивные особенности выстраиваются исходя из предназначения. Торговые залы и общественные здания предполагают наличие большой проходимости и скопления людей. Поэтому ограничения перегородками, простенками, стенами зависит от конкретных задач, как например, наличие кабинетов, служебных и подсобных помещений.

Производственные помещения предполагают наличие оборудования, и коммуникаций, подводимых для его работы. Планировка цехов, мастерских, ангаров, модульных зданий производится в соответствии со всеми нормами безопасности на производстве. Учитывается также и перемещение спецтранспорта (погрузчиков, прицепов, тракторов, грузовых машин, кранов и т.д.).

Все новости
Москва Санкт-Петербург Н.Новгород Казань Уфа Самара Тольятти Екатеринбург Челябинск Ульяновск Пермь Тула Калуга Липецк Ростов-на-Дону Краснодар Омск Пенза Волгоград Воронеж Саратов Ижевск Ярославль Оренбург Астрахань Рязань Киров Чебоксары Иваново Ставрополь Владимир Гамбург