Заказать звонок X
Ваше имя:
Контактный телефон:
Электронная почта:
Ваш вопрос:
 
Москва +7 (499) 398-01-71 • Н.Новгород +7 (831) 283-02-30 • Гамбург +49 (40) 82 49 29 • Ежедневно с 9.00 до 20.00 ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

Тематики новостей

Ландшафтный дизайнГотовые проекты домовАрхитектурное проектированиеПоставка материаловДизайн интерьера

Компания

О компании
Как мы работаем
Преимущества
Команда

Новости и статьи

Ководство

Лицензии и сертификаты

Главная / Новости и статьи  / Простые правила домостроительства

Простые правила домостроительства

Новость от 18 февраля 2009 года

Собственный просторный, надёжный и недорогой загородный дом – предел мечтаний для большинства горожан. Купить готовую постройку почти всегда слишком дорого, а квартира в многоквартирном доме, пусть и загородном, мало чем лучше квартиры городской. Единственный реальный вариант обзавестись собственным домом – заниматься его постройкой лично.

Однако недаром говорят, что бюджет любого строительства уже в процессе работы имеет склонность «разбухать», удваивая (а то и утраивая) конечные затраты на реализацию проекта. Происходит это из-за нескольких типичных ошибок, которые вместо задуманной экономии приносят в конечном итоге убытки. И наоборот – анализ финансово экономных проектов позволил сформулировать свод правил, следование которым позволяет уложиться в смету, а то и существенно сэкономить.

Экономный участок для дома

Выбирая землю под строительство, не следует ориентироваться только на его стоимость. Сниженная цена, как правило - показатель явных или скрытых проблем:

  • Неправильная форма участка

  • Близость оврагов

  • Проблемный рельеф – холмы, впадины и так далее

Проектирование домов для таких участков – весьма нетривиальная задача (и обойдётся она дороже типового проекта). Либо вам потребуются дополнительные земляные работы с тяжёлой строительной техникой для сглаживания неровностей. Если вы профессиональный архитектор, строитель или приятель бизнесмена, в активах которого затесалось архитектурное бюро – экономьте смело!

Рекомендуется всё-таки выбирать будущие строительные площадки без изъянов:

  • Правильная форма и ровная поверхность участка
  • Хорошая дорога и доступ к коммуникациям поблизости будущей стройки крайне желательны
  • Не стоит выбирать участок зимой – высок шанс не заметить под снегом потенциальные проблемы (промоины, впадины и прочие неровности);
  • Недорогой участок со старым фундаментом, хоть и кажется выгодной покупкой, на самом деле потребует больших расходов – на обследование, ремонт и усиление, или демонтаж.

Какая бывает экономия на проектном этапе

Если вы профессиональный «домовой» и архитектурная студия для вас – место, где вы проводите большую часть жизни, то этот пункт пропускайте! Для простых же застройщиков главное – не поддаться соблазну нарисовать дом самому или скачать понравившийся проект из Интернета. Слишком велика вероятность при таком подходе уже после окончания строительства получить вагон и тележку проблем, требующих дополнительных денежных вложений

  • Заказываем топогеодезическую съёмку и гидрогеологическое исследование грунта участка. В результате вы должны получить подробнейший план, на котором отмечено ВСЁ (строения, столбы, деревья, водопровод и так далее), что расположено на участке и заключение о характере грунта на нём.

  • С результатами идём к специалистам (неплохо предварительно посетить несколько мест, чтобы сравнить цены, отношение к клиентам, портфолио выполненных проектов и так далее) и долго беседуем, соизмеряя свои желания с возможностями. Архитектурная мастерская подойдет, если хотите чего-то простого и проверенного. Если же стремитесь к чему-то неординарному (и можете себе это позволить) – вам нужна архитектурная дизайн студия, как минимум.

Почему архитектор, а не «скачанный» проект:

  • Архитектор подберёт подходящий для вашего грунта проект (или спроектирует уникальный) и материалы.

  • А также правильно расположит дом на местности, опираясь на данные топогеодезической съёмки, точно рассчитает количество требуемого стройматериала и нарисует подробнейший план для строителей. Рассчитает точную смету.

  • Появится возможность как-то планировать будущее строительство.

Стройматериалы – оптом или в розницу?

Оптовые цены, разумеется, выгоднее! Но только настоящий опт – это не ближайший супермаркет стройматериалов. Хотя и они часто делают скидки при больших заказах, регулярно проводят привлекательные акции, предлагают бесплатную доставку и так далее.

А знаете, где супермаркеты «затариваются» и по каким ценам? Ищите! Или обратитесь за помощью к тем, кто знает. Например, Компания Тринити Инжиниринг специализируется на работе с оптовиками. Когда с их помощью «выйдете» на строительный склад и закупите сразу все материалы для строительства – экономия будет значительной!

Исполнители – «…числом поболее, ценою подешевле»?

Не стоит гнаться за недорогой строительной силой – она, как правило, малоквалифицирована. В Сети можно найти массу примеров. Там же можно изучить опыт индивидуальных застройщиков, приглашавших строителей из Германии (а ещё есть Белоруссия и Украина!) и оставшихся довольными качеством работы, дисциплинированностью и неутомимостью немецких гостей.

Полезные советы:

  • Не стоит нанимать исполнителей отдельно для каждого этапа работ. Экономия копеечная, а кто ответит за конечный результат и брак, если он вдруг обнаружится?

  • Проще строить дом «от» и «до» с помощью одной организации – скидки за большой заказ никто не отменял! Да и претензии будет проще предъявить, если что.

Надо ли экономить на фундаменте

Это тот случай, когда «Машу каслом не испортишь»! Ни в коем случае не экономить на материалах, делать всё по проекту. А лучше – с небольшим запасом.

Надёжные и недорогие стены – и так бывает

Стеновую экономию лучше планировать на этапе проектирования, ориентируясь на современные материалы. Простой пример – если традиционную кирпичную стену заменить трёхслойной из утеплителя, газобетонных блоков и лицевого кирпича – конечный результат при сопоставимой (или меньшей) цене получится экономичнее в эксплуатации.

Полезные советы:
Не стоит слишком уж прислушиваться к советам строителей. Они хотят сделать, как им привычнее и проще. А вам надо – чтобы они точно придерживались проекта. Чувствуете разницу?

Сколько строить крышу?

Традиционная стропильная конструкция для крыши изготавливается на месте вручную неопытными рабочими. Процесс часто затягивается на недели.
Если же воспользоваться стропильными фермами заводского изготовления, заказанными заранее, то монтаж займёт максимум 2-3 дня.
Замечание: Заводские фермы – недешёвое удовольствие, но за счёт скорости монтажа, экономичного использования материалов и гарантированного качества вы всё равно сумеете сэкономить.

Изолировать или не изолировать?

Хорошая теплоизоляция на этапе строительства – экономия электроэнергии и газа в будущем. Простое удвоение толщины теплоизоляции стен (с проектных 10-12 см, до 18-20) ещё не делает дом экономичным в эксплуатации. Важно ещё исключить все мостики холода и добиться полной герметичности постройки. А также установить механическую систему вентиляции с возвратом тепла (рекуператор).


Итого:
Главное при постройке своего дома – элементарный здравый смысл, недопустимость копеечной экономии (это уже скаредность!). Если строить на удобном ровном участке по грамотно просчитанному проекту, наняв классных профессионалов с прорабом на весь цикл строительства, обеспечить их современными материалами по оптовым ценам – ваш дом получится добротным и сравнительно недорогим.

Жадность порочна, экономность рациональна!
Не экономишь, покупая дешевле. Экономишь - не покупая лишнее!

Все новости
Москва Санкт-Петербург Н.Новгород Казань Уфа Самара Тольятти Екатеринбург Челябинск Ульяновск Пермь Тула Калуга Липецк Ростов-на-Дону Краснодар Омск Пенза Волгоград Воронеж Саратов Ижевск Ярославль Оренбург Астрахань Рязань Киров Чебоксары Иваново Ставрополь Владимир Гамбург