Заказать звонок X
Ваше имя:
Контактный телефон:
Электронная почта:
Ваш вопрос:
 
Москва +7 (499) 398-01-71 • Н.Новгород +7 (831) 283-02-30 • Гамбург +49 (40) 82 49 29 • Ежедневно с 9.00 до 20.00 ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

Компания

О компании
Как мы работаем
Преимущества
Команда

Новости и статьи

Ководство

Лицензии и сертификаты

Главная / О коэффициенте застройки участка

§ 28. О коэффициенте застройки участка

Есть ли еще более эффективный способ использования участка, как не под застройку? Пространство для жизни, собственный дом — большая ценность. При этом в различных странах существуют разнообразные методы регулирования площадей. Один из важнейших инструментов — коэффициент застройки. К примеру, на Кипре этот коэффициент может варьироваться от 0,3 до 0,6. Зачем нужен этот коэффициент? Чтобы человек не мог построить на участке больше определенного, так большой дом — это не просто жизненное пространство, но это также большая нагрузка на коммуникационную структур вокруг: речь идет не только о воде, газе, электричестве, дорогах, но также о магазинах, больницах, детских садиках и школах.

В европейских странах площади домов часто ограничиваются налогами. Другими словами, владельцы больших площадей облагаются значительными налогами на недвижимость. Не совсем понятно, зачем так делать, более эффективной была бы система регрессивной шкалы на площади: ведь человек на месте пустыря создал маленькую цивилизацию.

Какой отсюда можно сделать вывод? Пока все эти «сюрпризы» из Европы не перекочевали в Россию, можно (даже нужно) активно застраиваться.

Реальный пример: в архитектурное бюро «Тринити Инжиниринг» обратился заказчик со словами о том, что он планировать использовать землю для прогулок с детьми, для создания красивого сада, для периодических пикников. В реальности ситуация получилась совсем другой: пикники устраиваются на террасе, с детьми гулять тесно, а сад требует очень много временных и трудовых затрат. Поэтому следующий дом заказчик планирует строить на всем участке, не оставляя места просто так, максимальное пятно застройки по всему участку при нужном отступе от соседей.

Но, в общем, каждый сам волен сегодня решать, каким будет ваш дом на вашем участке, и пока в российскую действительность не влились различные налоги на большую недвижимость и другие «прелести», самое время для реализации самых смелых и нестандартных своих замыслов, проектов.

Москва Санкт-Петербург Н.Новгород Казань Уфа Самара Тольятти Екатеринбург Челябинск Ульяновск Пермь Тула Калуга Липецк Ростов-на-Дону Краснодар Омск Пенза Волгоград Воронеж Саратов Ижевск Ярославль Оренбург Астрахань Рязань Киров Чебоксары Иваново Ставрополь Владимир Гамбург